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福建快三规则_花少钱中大奖房地产金融 学时:32 学分:2 五分pk10代理_五分pk10开奖遗漏 - 花少钱中大奖程性质:限选 任五分pk10代理_五分pk10开奖遗漏 - 花少钱中大奖教师:周霞第七章 房地产保险第一节 保险概述第二节 保险合同第三节 房地产保险险种对保险内涵的理解 1.从经济角度看:分摊损失、提供经济保障的财务安排。 2.从法律意义上说,保险是一种合同行为。即通过签订保险合同,明确双方当事人的权利与义务,一方以缴纳保费获取保险合同规定范围内的赔偿,另一方则有收受保费的权利和提供赔偿的义务。 3.从风险管理角度看,是一种风险转移的机制。福建快三规则_花少钱中大奖即一人损失,大家分摊,即“人人为我,我为人人”。与救济、储蓄、社会保险的不同,166 保险的职能保险的基本职能 :分散风险组织经济补偿保险的派生职能 :资金融通社会管理收入分配均衡消费 保险运行的原则(一)最大诚信原则:保险双方在签署和履行保险合同时都必须做到高度诚信。福建快三规则_花少钱中大奖(二)保险利益原则:要求投保人或被保险人对向保险人要求投保的肺宸謕k10代理_五分pk10开奖遗漏 - 花少钱中大奖莶撇缺甑木哂蟹缮铣腥系木美妫裨颍┝⒌挠泄乇O蘸贤俏扌У摹 (三)近因原则:保险理赔中对风险与保险标的损失关系进行分析时,如果近因属于被保风险,保险人应负赔偿责任;近因属于除外风险或未保风险时,保险人不负赔偿责任。 (四)损失补偿原则:当保险事故发生并且给被保险人造成经济损失时,保险人给予被保险人赔偿,以使被保险人恢复到损失发生前的财务状况。代位求偿原则重复保险分摊原则最大诚信原则(1)告知:保险合同一方当事人在签订和履行合同时以及合同有效期内,负有向另一方当事人就重要事实进行口头或书面陈述的义务。两种立法形式:无限告知(客观告知)、询问告知(主观告知)。我国:询问告知(2)保证:投保人或被保险人在保险期间对某种事项的作为或不作为的允诺。福建快三规则_花少钱中大奖明示保证和默示保证 (3)弃权和禁止反言(主要用于约束保险人) 弃权:合同当事人一方以明示或默示的意思表示放弃其在保险合同中可以主张的权利;禁止反言:合同当事人一方既然已放弃在保险合同中可以主张的某种权利,日后不得再向对方主张该种权利。如,教材168页某企业为职工投保团体人身保险的例子 。 保险利益原则《保险法》第十二条规定:“投保人对保险标的应当具有保险利益。投保人对保险标的不具有保险利益的,保险合同无效。福建快三规则_花少钱中大奖” 构成保险利益必须具备四个条件:保险利益必须是合法的利益;保险利益必须是确定的利益,而不是凭主观臆测的利益;保险利益必须是经济上有价的利益,即可用货币计量;保险利益应为具有利害关系的利益,即投保人对保险标的必须具有利害关系。主要目的:限制损害补偿的程度,避免将保险变为赌博行为,防止诱发道德风险。 近因原则 近因是引起保险标的损失的最直接、最有效、起决定作用的因素。确定近因的关键是确定风险因素与损失之间的因果关系。确定近因的基本方法:从原因推断结果如雷击大树,大树压坏肺宸謕k10代理_五分pk10开奖遗漏 - 花少钱中大奖荩五分pk10代理_五分pk10开奖遗漏 - 花少钱中大奖莸贾轮良业缢鸹佟<业缢鸹俚慕蚓褪抢谆鳌 从结果推断原因如第三者被两车相撞致死,导致两车相撞的原因是其中一位驾驶员酒后开车,酒后开车就是致死第三者的近因。福建快三规则_花少钱中大奖 损失补偿原则 这是财产保险理赔的基本原则。福建快三规则_花少钱中大奖补偿以保险责任范围内损失的发生为前提,以被保险人的实际损失及有关费用为限。重复保险的分摊原则是指在重复保险的条件下,为了避免被保险人因保险事故获得超额赔偿,因此采用顺序、限责和比例分摊等原则分配赔偿责任,使被保险人既能得到充分补偿,又不会获得额外利益。各国较多采用比例和限责分摊方式,我国采用比例分摊方式。福建快三规则_花少钱中大奖该原则适用于财产保险。 代位追偿是指因第三者对保险标的的损害造成保险事故时,保险人按合同约定向被保险人赔偿保险金以后,依法取得在赔偿金额范围内取代被保险人行使对第三者请求赔偿的权利。该原则适用于财产保险。主要内容包括权利代位和物上代位。何谓保险合同?保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。双务合同:对双方当事人均具有法律约束力;有偿合同最大诚信合同附合合同:由保险人事先拟就,投保人一般只做出是否同意的意思表示;射幸合同:保险人义务是否履行取决于保险事故是否发生 保险合同的主体 1.当事人:保险人和投保人(1)保险人:又称承保人,即保险公司。拥有保险费的请求权和承担给付保险金的义务。(2)投保人:又称要保人。是与保险人订立保险合同,并按照保险合同负有支付保险费义务的法人或自然人。 2.关系人:被保险人和受益人。 3.辅助人:一般包括保险代理人、保险经纪人和保险公估人。 关系人(1)被保险人:俗称“保户”,其财产或人身受保险合同保障,享有保险金请求权的法人或自然人。投保人可以与被保险人是同一人,也可以不是同一人。如果为同一人,只限于为自己的利益订立保险合同。投保人承担支付保险费义务的保险合同当事人,而被保险人是在保险责任形成时享有保险金请求权的人。(2)受益人,又称保险金领受人。通常是指当保险责任形成时,保险合同列明的被保险人由于各种法律原因或与保险标的同时灭失状态下不能行使保险金请求权时,有权领取保险金的法人或自然人。其身份或由被保险人指定,或由法律承认的被保险人的合法继承人。在任何情况下,都不允许投保人指定受益人,即使投保人与被保险人为同一人,也只能以被保险人的身份指定受益人。辅助人(1)保险代理人:由保险人授权代办保险业务,并向保险人收取代理手续费的单位或个人。(2)保险经纪人:基于投保人的利益,为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务,并依法收取佣金的单位。提供咨询,订立最佳投保方案,办理投保手续,也可代为索赔等。(3)保险公估人:接受委托,办理保险标的承保前的检验、估价、风险评估,或者保险标的出现后的查勘、检验、估损等业务,并出具有关证明或报告,据此向委托人收费的公司。保险合同的客体是指保险法律关系的客体,即保险合同当事人权利义务所指向的对象。保险合同保障的对象不是保险标的本身,而是被保险人的保险利益,所以,保险利益就是保险合同的客体。保险利益是保险合同成立的必要条件之一,投保人对保险标的应当具有保险利益,否则,保险合同无效。保险标的,是指作为保险对象的财产及其有关利益或者人的寿命和身体。保险标的是保险利益的载体,是确定保险合同关系和保险责任的依据。 保险合同(一)保险合同的主体(二)保险合同的客体:投保人或被保险人对保险标的所具有的保险利益。(三)保险合同的内容 保险合同的内容 1.保险人的名称和住所; 2.投保人、被保险人的名称或者姓名和住所; 3.保险标的; 4.保险责任和责任免除。 5.保险期限和保险责任生效的具体时间。 6.保险价值:投保人和保险人订立保险合同时,作为确定保险金额基础的保险标的价值。 7.保险金额:保险承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额,也是投保人对保险标的的实际投保金额。保险金额不得超过保险价值,超过部分无效。在人身保险中,一般没有限制,只受投保人自己支付保险费的能力的制约。 8.保险费、保险费率及其交付方法。保险费的多少主要取决于保险金额和保险费率的高低。 9.保险金赔偿或者给付办法。包括赔偿或者给付的程序、保险金的计算、赔偿或者给付的期限等。 10.违约责任和争议处理。 11.其他有关约定。 12.订立合同的时间地点。房地产风险房地产财产风险,由于房地产毁损、贬值使得房地产所有者遭受损失的风险 。直接损失和间接损失房地产责任风险,由于社会团体或个人的侵权或违约行为造成他人肺宸謕k10代理_五分pk10开奖遗漏 - 花少钱中大奖莶撇鹗Щ蛉松砩送龆Ω旱>门獬ピ鹑蔚姆缦铡7康夭庞梅缦眨诜五分pk10代理_五分pk10开奖遗漏 - 花少钱中大奖菘⒕讨校ɡ擞胍逦袢酥洌捎谝环轿ピ蓟蚍缸锒斐啥苑骄盟鹗У姆缦铡7康夭松矸缦眨捎谌说纳喜∷阑蛘卟屑菜贾碌姆缦铡 房地产财产保险企业财产保险(简称企财险)是适用于各种企业、社团、机关和事业单位的一种财产保险。主要承保因遭受暴风、暴雨、洪水、雷击等自然灾害和火灾、爆炸等意外事故造成的财产损失。家庭财产保险 (家财险)城乡居民、单位职工、夫妻店、家庭手工业者等个人及家庭成员可以就自有肺宸謕k10代理_五分pk10开奖遗漏 - 花少钱中大奖荨⒋吮9芑蛘哂胨斯灿蟹五分pk10代理_五分pk10开奖遗漏 - 花少钱中大奖萃侗<彝ゲ撇酆媳O铡⒓彝ゲ撇饺占白诺姆五分pk10代理_五分pk10开奖遗漏 - 花少钱中大奖荼O铡 房地产责任保险责任保险是一种以被保险人对第三者依法应承担的民事赔偿责任为保险标的的保险。房地产企业及相关企业、团体和从业个人在房地产生产经营活动中,由于疏忽、过失等行为对他人造成人身伤亡或财产损害,依法应承担的民事赔偿责任,可以通过投保有关责任保险转移给保险人。主要包括:产品责任保险、雇主责任保险、公众责任保险、职业责任保险。房地产信用和保证保险信用保险和保证保险承保的都是信用风险。信用保险是指权利人向保险人投保债务人的信用风险的一种保险。保证保险是被保证人根据权利人的要求,请求保险人担保自己信用的保险。房地产领域的信用保险和保证保险主要涉及买方信用保险、贷款信用保险、个人住房贷款信用保险、合同保证保险、产品质量保证保险、住房抵押贷款保证保险等。 房地产人身保险与房地产相关的人身保险主要包括建筑工程团体人身意外伤害保险和住房抵押贷款个人定期寿险。 建筑工程团体人身意外伤害保险承保与施工企业建立劳动关系、在建筑施工现场从事管理及作业的人员,从事建筑施工及相关工作或在施工现场或指定生活区域内因遭受意外伤害导致死亡或身残的风险。 住房抵押贷款个人定期寿险的主要保险责任是在保险有效期内,被保险人因疾病或遭受意外事故导致身故或残疾,而丧失全部或部分还贷能力的,由保险人向受益人给付保险金。 工程保险工程施工过程中,面临着财物损失和第三者责任赔偿的风险,工程保险承保工地范围内财产在保险期限内因自然灾害或意外事故造成的物质损失,以及工程的意外事故引起的邻近区域内其他人的伤亡和财产损失。建工一切险:保险人承担对被保险人在工程建筑过程中由自然灾害和意外事故引起的一切损失的经济赔偿责任。 安工一切险:主要承保机器设备安装期间因自然灾害和意外事故造成的物质损失以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任。是集财产保险与责任保险于一身的综合保险。

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